Podklady potrebné k znaleckému posudku
Pre uľahčenie komunikácie pri objednávaní ohodnotení nehnuteľností uvádzame súpis potrebných podkladov.
Byt - znalecký posudok
Znalecké posudky na byt:
- Doklad o vlastníctve - výpis z katastra nehnuteľností - z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) - časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
- Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
- Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV - doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva ...).
- Dokumentáciu v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (nákres bytu, pôdorys).
- Doklad o veku domu v ktorom sa nachádza byt (vydáva správca objektu, alebo príslušný bytový podnik).
Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.
Znalecké posudky na byt v novostavbe – rozostavaný byt:
- Doklad o vlastníctve - výpis z katastra nehnuteľností - z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) - časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
- Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
- Zmluva o výstavbe
- Dokumentáciu v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. v znení nesk. predpisov o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (nákres bytu, pôdorys).
- Stavebnú dokumentáciu overenú stavebným úradom
Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.
Rodinný dom, obytný dom, chata - znalecký posudok
- Doklad o vlastníctve - výpis z katastra nehnuteľností - z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) - časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
- Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
- V prípade neaktuálnosti kópii z katastrálnej mapy - geometrický plán ohodnocovaných pozemkov a stavieb vždy ak sa ohodnocuje stavba, ktorá sa nachádza na pozemku iného vlastníka a vždy ak došlo ku zmene (pozemkov alebo stavieb), ktorá nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy (napr. prístavby, novostavby...), potvrdený katastrálnym úradom.
- Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV - doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva ...).
- Stavebno-právna dokumentácia stavieb a pozemkov - právoplatná, s vyznačením právoplatnosti - územné rozhodnutie, stavebné a kolaudačné rozhodnutie, povolenie stavebných zmien, projektovú dokumentáciu stavieb; resp. zameranie skutkového stavu. Kúpnopredajné zmluvy, dedičské rozhodnutia, vyjadrenia štátnych orgánov a pod. pridelenie súp. čísla, užívacie povolenie alebo doklad o začatí užívania, znalecké posudky vypracovávané k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva.
- Užívacie povolenia prístavieb, nadstavieb a rekonštrukcií.
- Stavebnú dokumentáciu overenú stavebným úradom je potrebné predložiť pri rozostavaných stavbách.
- Zmluva o výstavbe
Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.
Pozemok - znalecký posudok
Znalecké posudky na pozemok v intraviláne obce (zastavanom územie obce):
- Doklad o vlastníctve - výpis z katastra nehnuteľností - z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) - časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
- Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
- Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV - doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva ...).
- Geometrický plán ak sa ním dokumentujú zmeny, ktoré ešte nie sú zakreslené v katastrálnej mape.
Znalecké posudky v extraviláne obce (mimo zastavaného územia obce) a sú vedené v katastri nehnuteľností ako orná pôda, ovocný sad; chmeľnica, vinica, záhrada:
- Doklad o vlastníctve - výpis z katastra nehnuteľností - z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) - časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
- Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
- Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV - doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva...).
- Zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdno-ekologická jednotka, vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva).
- Informácia o územnom pláne, alebo územné rozhodnutie, stavebné povolenie.
- Geometrický plán ak sa ním dokumentujú zmeny, ktoré ešte nie sú zakreslené v katastrálnej mape.
Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.
Prevádzkové a podnikateľské objekty - znalecký posudok
- Doklad o vlastníctve - výpis z katastra nehnuteľností - z listu vlastníctva /LV/ , (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) - časť A, B, C pre právne účely. Nie staršie ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia.
- Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely.
- V prípade neaktuálnosti kópii z katastrálnej mapy - geometrický plán ohodnocovaných pozemkov a stavieb vždy ak sa ohodnocuje stavba, ktorá sa nachádza na pozemku iného vlastníka a vždy ak došlo ku zmene (pozemkov alebo stavieb), ktorá nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy (napr. prístavby, novostavby...), potvrdený katastrálnym úradom.
- Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV - doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva ...).
- Stavebno-právna dokumentácia stavieb a pozemkov - právoplatná, s vyznačením právoplatnosti - územné rozhodnutie, stavebné a kolaudačné rozhodnutie, povolenie stavebných zmien, projektovú dokumentáciu stavieb; resp. zameranie skutkového stavu. Kúpnopredajné zmluvy, dedičské rozhodnutia, vyjadrenia štátnych orgánov a pod. pridelenie súp. čísla, užívacie povolenie alebo doklad o začatí užívania, znalecké posudky vypracovávané k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva.
- Zmluvy o zradení vecných bremien.
- Zmluvy o správe nehnuteľností.
- Iné zmluvy obmedzujúce užívanie nehnuteľností; resp. zmluvy spojené s užívaním nehnuteľností (napr. Predkupné práva apod.).
- Zmluvy o službách spojených s údržbou nehnuteľností alebo prehlásenie, že nie sú uzatvorené.
- Údaje o vlastníkovi a výmerách cudzích pozemkov zastavaných stavbami klienta.
- Doklad o veku objektu. Najvhodnejší je doklad o kolaudácii, prípadne starší znalecký posudok.
- Doklady, potrebné pre stanovenie výnosu:
- Nájomné zmluvy.
- Poistné zmluvy - suma za ročné poistenie nehnuteľností (stavieb).
- Ročné náklady na prevádzku stavieb – nehnuteľností - elektrická energia, zemný plyn, dodávka tepla , dodávka TÚV SV, likvidácia odpadov a iné.
- Daňový výmer k dani z nehnuteľností za predchádzajúce obdobie (ročný) alebo záväzné nariadenie obce o dani z nehnuteľností.
Okrem LV a katastrálnej mapy ostatné doklady môžu byť kópie s podmienkou, že znalcovi musí byť umožnené porovnať tieto s originálmi.
